Rumah Subsale: ANDA MAMPU MEMILIKINYA!

Memiliki sebuah rumah adalah idaman semua orang. Namun tidak semua mampu untuk mendapatkannya jika tidak mengetahui beberapa perkara penting. Saya ingin kongsikan pengalaman saya dan isteri memiliki rumah subsale di usia 26 tahun!! Saya BUKAN PAKAR tetapi sekadar berkongsi pengalaman. Rumah yang saya miliki adalah rumah subsale dan bukan rumah baru yang dijual oleh developer. Berikut adalah langkah-langkah umum yang boleh diambil perhatian:


Gambar hiasan (google.com)


PERTAMA 

Anda boleh dapatkan senarai rumah daripada mudah.my atau propertyguru. Selain itu, no agen atau direct owner juga boleh didapatkan di mana-mana iklan yang digantung kawasan perumahan. Selain itu, kecanggihan sistem AI di dalam laman sesawang juga membantu untuk anda seperti di Facebook, Instagram mahupun tiktok. Anda boleh like mana-mana iklan berkaitan dengan rumah maka, secara automatik anda akan dihubungkan person incharge yang berkaitan rumah tersebut. Perkara paling utama pemilihan rumah ialah kemampuan! Ukur baju di badan sendiri. Biar murah asal menang memakai, jangan nampak mewah tetapi banyak tergadai.

Untuk lebih berfokus, pilihan rumah perlu mempertimbangkan beberapa perkara penting:

1) Lokasi sekolah anak-anak

2) Lokasi tadika 

3) Masjid

3) Lokasi perkhidmatan awam; mrt, lrt atau ktm. 

4) Lokasi tempat kerja

5) Pasar raya atau kedai-kedai

Rumah subsale sememangnya menuntut kepada wang tunai yang banyak disebabkan bayaran awal yang perlu diselesaikan sebelum pinjaman pembiayaan perumahan anda diluluskan. Anda perlu mempunyai SIMPANAN yang BANYAK. Boleh juga pinjam dengan adik beradik atau keluarga nanti bayar balik guna duit KWSP.  Antara komitmen wajib yang perlu dicairkan/cash:

1) 10% harga rumah: termasuk di dalamnya bayaran kepada agen (3.8%; agen dan berbincang dengan pemilik rumah persetujuan di antara mereka: sama ada agen markup harga rumah atau kekal dan upah mereka disekalikan dalam jumlah tersebut harga rumah yang ditawarkan).

2) Bayaran peguam :

Sumber: popertyguru.com.my
** tertakluk kepada harga rumah yang dibeli. 

- SNP: Sales and Purchace (Perjanjian Jual Beli) 

** Boleh diusahakan untuk dimasukkan dalam pembiayaan perumahan anda (bergantung kepada kesihatan kewangan anda). 

** Perlu juga buat persediaan simpanan duit anda kerana bermungkinan anda perlu dahulukan duit anda untuk bayar kepada peguam untuk urusan SNP. Anda boleh meminta kepada peguam untuk dahulukan duit mereka, tetapi anda akan dikenakan charge oleh pihak peguam kerana menggunakan duit mereka. 

- Pinjaman/Pembiayaan

Anda boleh pergi ke laman https://arifhussin.com/cara-kira-kelayakan-pinjaman-perumahan/ untuk mendapatkan anggaran kelulusan pembiayaan rumah anda. Kelayakan anda untuk mendapatkan pembiayaan daripada bank juga penting. Justeru, profil anda perlu kukuh (tahun bekerja, bidang kerjaya, gaji, kelulusan pendidikan dan sebagainya (tertakluk kepada bank). Secara asas ilmu yang anda perlu ketahui boleh dirujuk di sini:

https://www.propertyguru.com.my/property-guides/wajib-tahu-dsr-malaysia-13557

 

KEDUA 

Hubungi agen, pastikan anda telah mpunyai perkara asas seperti harga semasa, kadar interest bank, bank pilihan, lokasi) seperti dalam bahagian pertama. Agen kebiasaanya hanya menjadi penghubung anda dengan tuan rumah. So, pada saya tidak boleh anda mempercayai semua yang diperkatakan oleh agen kerana kita maklum yang mereka hendak mendapatkan jualan. Anda perlu bijak dan teliti dalam mengendalikan perkara ini. (Saya telah ditipu oleh agen rumah pertama saya, dan ini pengalaman yang berharga).  Antara perkara yang anda perlu ketahui dengan teliti sewaktu bertemu dan melihat rumah adalah:

1) Status pegangan (lease hold atau free hold/ bumiputra atau non bumi). Status ini penting kerana jika anda ingin menjual kembali rumah tersebut, harga pegangan bebas lebih tinggi daripada pegangan sementara. 

** minta agen dapatkan geran daripada tuan rumah.

2) Kejiranan

- Jiran penting dan ini ditekan oleh Islam kerana kita akan hidup di rumah tersebut dalam tempoh yang lama. Keharmonian menjadi titik penting dalam kebahagian kita.  

3) Status bekalan air

- Buat carian untuk pastikan kawasan tersebut tidak menghadapi isu-isu kesulitan bekalan yang kerap. 

4) Kawasan banjir 

- Banyak kawasan perumahan yang dilanda banjir, (agak sukar untuk dikesan, tetapi boleh pencarian dalam internet. Antara faktor yang saya lihat adalah harga pasaran rendah dari biasa). 

5) Kemudahan akses (taman, berpagar dan kawalan sekuriti)

6) Keadaan rumah (tiada kebocoran atap, kebocoran dinding, lantai, tandas). Anda perlu jelaskan sebelum bersetuju ke peringkat seterusnya. Hal ini kerana, rumah subsale akan dijual sebagai mana yang dipersetujui. Jika anda terima kunci dalam keadaan bocor sana sini tanpa ada apa-apa yang diperbaiki oleh tuan rumah, anda terpaksa menanggung hal tersebut. Jika usia rumah sudah mencapai 10-15 tahun, atap rumah pasti sudah lekang dan ada kebocoran. Anda boleh minta ehsan penjual untuk membaiki kerana kos upah menutup mencecah RM1000 +_.  


KETIGA

Setelah berpuas hati, anda akan berbincang dengan agen (tanpa campur tangan tuan rumah) sebab biasanya tuan rumah telah serahkan urusan tersebut kepada agen. Anda akan berbincang soal harga, di sini perlukan ketegasan jika sudah berminat. Rumah kami merupakan cinta pandang pertama, isteri saya memainkan peranan untuk melakukan rundingan harga dan kami dapat dengan harga yang kami mampu setelah mengambil kira komitmen bulanan. Isteri saya turut berperanan untuk mendapatkan harga yang diinginkan bagi rumah kedua. (Terima kasih, isteriku. hehe). 

Untuk langkah berikutnya, anda akan menandatangan borang booking dan perlu keluarkan sejumlah 3.8% daripada harga rumah yang telah dipersetujui. Borang ini adalah diakui oleh pihak peguam dan bank. Jika anda membeli rumah secara langsung dengan pemilik rumah, anda perlu membuat surat dan tamplate surat boleh didapatkan di mana-mana bank untuk tujuan pengesahan proses pembelian. 

KEEMPAT

Anda akan diberi masa selama 2 minggu untuk menyelesaikan proses mendapatkan pinjaman pembiayaan rumah. Agen akan membantu anda kerana mereka sudah biasa dengan urusan bank (kenal pegawai yang bertugas). Walau bagaimanapun, ada keadaan yang memerlukan khidmat perunding bagi memastikan pinjaman berjaya. Situasi itu berlaku kepada kami, dan kami terpaksa menggunakan perunding luar (tetapi tidak dibayar kerana perunding tersebut mendapat komisen terus daripada bank sebab kita akan hutang dengan bank 35 tahun kan..). Bagusnya khidmat perunding ini adalah, permohonan kita akan dihantar kepada sebanyak mungkin bank (dalam kes kami, 6 bank diusahakan). Akhirnya, berjaya dengan sebuah bank yang menawarkan kadar keuntungan bank (interest) 3.1% dan 90 +5% jumlah pinjman pembiayaan. 

Untuk kes pembiayaan bank, anda perlu mendapatkan khidmat nasihat pakar untuk menyusun dan merancang pembiayaan anda supaya tidak terbeban. Dalam kes kami, kami tidak mengambil pinjaman penuh 100% tetapi mengambil 90% dengan membuat mark up loan. Proses ini memerlukan kira-kira yang betul. Kami hanya mengeluarkan cash untuk bayaran peguam yang menguruskan SNP. Manakala, peguam untuk pinjaman telah dimasukkan dalam pinjaman (+_ 5%). 

Bagi pemilik rumah pertama, anda berhak untuk dapat perlepasan duti setem yang perlu dibayar daripada urusan SNP dan pinjaman. Syaratnya, rumah tersebut mesti di bawah harga RM500 000. 

KELIMA

Seterusnya adalah urusan lantikan peguam. Anda perlu teliti dengan membuat senarai sebut harga daripada beberapa peguam. Dalam kes saya, kami mendapatkan tiga sebut harga, dan kami telah berjaya mendapat bayaran peguam yang paling rendah. (Jimat poket kami). 

Setelah loan berjaya, sampai masa untuk tanda tangan. Ini merupakan masa yang ditunggu-tunggu sebelum mendapat kunci. Waktu ini, dah kena ready cash untuk bayaran baki 10% daripada harga rumah dan bayaran peguam. Setelah itu, anda tunggu 3-4 bulan untuk duit dibayar kepada tuan rumah dan anda akan dapat kunci. 


PENUTUP

Lima langkah dikongsi untuk memberikan gambaran ringkas proses pembelian rumah subsale idaman anda. Moga bermanfaat dan boleh panjangkan. Sekali lagi diingatkan bahawa, penulisan ini adalah PERKONGSIAN berdasarkan PENGALAMAN dan tidak mewakili mana-mana agensi mahupun syarikat. Insya Allah perkongsian akan datang saya akan berikan gambaran pengurusan kewangan melibatkan (bayaran agen, peguam, bank). 

Sekian. 


1:57 PM | Category: | 0 kritikan
Lapang pintu rezeki

1) Taqwa

2) Istigfar

3) Bersyukur

4) Infaq dan sedekah

5) Berzikir (jumuah 10)

Ramai orang mempersoalkan di mana pertambahan pada sesuatu yang telah disedekahkan? Perkara paling utama adalah yakin dengan setiap janji Allah.

Hadith riwayat Abu Hurairah : Pada setiap pagi dua malaikat akan turun mendatangi setiap hamba. Salah satu malaikat akan berdoa; Ya Allah berikanlah harta kepada orang yang membelanjakan hartanya itu dengan gantinya, Manakala seorang lagi berdoa; Ya Allah berikanlah kepada orang yang menahan harta kebinasaan ( Muttafaqun alaih)


9:12 AM | Category: | 0 kritikan

Agama dan Menjual Agama
Dakwah adalah merupakan kerja setiap manusia. Namun, sinonim dakwah ini dengan ustaz, syeikh alim ulama kerana penguasaan mereka terhadap ilmu pengajian Islam. Akhir-akhir ini muncul pelbagai rancangan realiti melahirkan pendakwah-pendakwah muda baharu telah merancakkan serta mempelbagaikan lagi dunia dakwah alaf moden ini.

Perkara utama yang perlu difahami adalah dakwah merupakan kerja seorang nabi dan rasul seperti mana firman Allah di dalam surah Ali Imran 110:
Kamu wahai umat muhammad adalah sebaik-baik umat yang dilahirkan bagi faedah umat manusia, kerana kamu menyuruh berbuat segala perkara yang baik dan melarang daripada segala perkara yang salah serta kamu pula beriman kepada Allah dengan sebenar-benar iman.
Para sarjana Islam selalu menyebutkan:
Serulah kebaikan dengan kebaikan dan cegallag kemungkaran bukan dengan kemungkaran. Maksud yang tersirat daripada ungkapan ini adalah lakukan amar makruf nahi mungkar dengan fikah dakwah yang benar selaras dengan manhaj al quran dan sunah nabi.

Maka dunia dakwah memerlukan pengorbanan dalam banyak perkara seperti masa, wang ringgit, keringat dan ahli keluarga. Pengorbanan ini sudah pasti mempunyai nilai yang perlu dihargai dan mendapat sesuatu daripada usaha yang dilakukan. Isu yang selalu dihangatkan apabila menceritakan tentang dakwah adalah ikhlas. Terdapat ramai dalam masyarakat yang membicarakan keikhlasan yang perlu ada di dalam diri seorang pendakwah seperti yang yang dilakukan oleh Rasulullah. Permainan psikologi yang lebih dahsyat disebarkan adalah tuduhan terhadap ustaz-ustaz pendakwah menjual agama kerana faktor bayaran.

Persoalann yang timbul adakah keikhlasan pendakwah pada hari ini boleh disamakan seperti zaman Rasulullah? Apakah maksud ikhlas di dalam perjuangan dakwah? Justeru, perlu diperjelaskan maksud ikhlas supaya konsep tersebut tidak disalah ertikan oleh sesetengah pihak bertujuan untuk menyampingkan peranan pendakwah. Isu menjual agama peramanya perlu dilihat dalam konteks yang ditil melalui al quran dan al sunnah. Allah telah berfirman maksudnya:
Dan berimanlah kamu kepada apa yang telah turunkan (quran) yang membenarkan apa yang ada padamu (taurat) dan janganlah kamu menjadi orang yang pertama kafir kepadanya dan janganlah kamu menukarkan ayat-ayatku dengan harga yang rendah, dan hanya kepada Akulah kamu haru bertakwa.

Firman Allah: Mereka menukarkan ayat-ayat Allah dengan harga yang sedikit lalu mereka menghalangi manusia dari jalan Allah. Sesungguhnya amat buruklah apa yang mereka kerjakan itu.

Sabda Nabi: Akan timbul di akhir zaman orang-orang yang mencari keuntungan di dunia dengan menjual agama. Mereka menunjukkan kepada orang lain pakaian yang dibuat daripada kulit kambing(berpura-pura zuhud di dunia) untuk mendapati simpati orang ranai, dan percakapn mereka lebih manis daripada gula. Padahal hati mereka ialah hati serigala (mempunyai niat yang jahat.

9:12 AM | Category: | 0 kritikan

Perkahwinan dan Isu Fikah
Perkahwinan merupakan impian setiap insan yang bernama manusia Islam. Ia menjadi idaman di hati-hati pemuda-pemudi. Nabi S.A.W sendiri menggalakan kepada setiap yang bernama pemuda untuk berkahwin kerana objektif utama kepada perkahwinan adalah untuk menghindarkan diri daripada melakukan maksiat dan berada di dalam ranking utama perbincangan dururiyat al-khamsah maqasid al-syariah.
Di dalam menelusuri bahtera perkahwinan, terdapat banyak isu fikah yang perlu dipelajari oleh setiap yang bernama suami dan isteri. Isu fikah ini penting dan menjadi kefarduan ke atas setiap suami dan isteri kerana perhubungan yang telah sah di dalam satu akad serta disaksikan oleh saksi namun kerana kelompangan pengetahuan boleh menjerumus kepada perkara yang haram dan berdosa. Antara perkara yang ingin dikongsi pada tulisan ini adalah berkaitan perhubungan(jimak) di antara suami dan isteri. 

Setiap suami perlu mengetahui bahawa perhubungan dengan isteri tidak boleh dilakukan semasa isteri di dalam keadaan haid. Ini merupakan dosa kerana isteri berada di dalam keadaan kotor dan tidak suci. Ia berdalilkan kepada firman Allah di dalam surah al-baqarah ayat 222 yang bermaksud:
"Dan janganlah kamu hampiri mereka (untuk bersetubuh) sebelum mereka suci".

Ia adalah haram dan berdosa besar dengan mengetahui hukumnya, melakukan secara sengaja dan paksaan. Maka, suami tersebut perlu untuk bertaubat dan membayar kafaarah kepada golongan fakir miskin menggunakan mata wang Islam iaitu emas. Hal ini bersandarkan kepada hadis yang diriwayatkan oleh Abu Daud yang bermaksud:
"Jika seorang lelaki menyetubuhi isterinya sedangkan dia sedang haid, jika darahnya berwarna merah maka hendaklah dia bersedekah satu dinar dan jika darahnya kekuningan makah hendaklah dia bersedekah separuh dinar"

Situasi yang sama hukumnya kepada perhubungan dengan isteri yang haid dan telah bersih namun belum mandi wajib. Satu dinar bayaran adalah bersamaan 4.25 gram emas dan separuh dinar bersamaan 2.125 gram emas. Ini adalah merupakan pendapat mazhab shafie yang boleh dirujuk dalam buku iqna'.

Terdapat juga pandangan sesetengah mazhab yang membenarkan perhubungan dengan isteri haid tanpa mandi tetapi sekadar membasuh kemaluan namun menurut Syeikh Yusuf al-Qaradawi:
"Pandangan jumhur telah memutuskan seorang suami tidak dibenarkan untuk menyetubuhi isterinya kecuali telah mandi(mandi wajib) dengan berpandukan kepada ayat al-quran surah albaqarah ayat 222. Wallahualam.

faizeerahaman@ipbputrajaya
11:53 AM | Category: | 0 kritikan

Konsisten dari Bulan Ibadat
Pesta amalan telah berakhir dengan berakhirnya Ramadan dengan tawaran yang pelbagai. Namun, ia bukanlah pengakhiran untuk segala-galanya. Hal ini kerana, matlamat hidup hamba adalah untuk  beribadat dan itulah tujuan manusia dihantar oleh sang pencipta ke dunia.

Momentum untuk melakukan ibadat akan menaik dan menurun. justeru, keperluan untuk memelihara momentum sewaktu di bulan Ramadan untuk diteruskan. Al quran menjelaskan cara bagaimana untuk mengekalkan momentum tersebut. Ia dinamakan sebagai istiqamah. Perkataan istiqamah ini menjadi beban besar di kepala Nabi S.a.w. Hal ini diceritakan di dalam sepotong hadis yang diriwayatkan oleh Ibn Abbas:

"Seorang sahabat telah bertanya kepada Rasulullah apakah yang menyebabkan Rasulullah tua beruban. Kata Nabi: Aku telah diubankan oleh surah Hud"

 Tiada tanggapan mahupun andaian yang bisa membantu seseorang untuk beristiqamah melainkan menuruti dengan patuh rukun yang ditetapkan oleh Allah di dalam surah Hud ayat 112 hingga 115. Rukun pertama yang ditetapkan oleh Allah bagi memenuhi syarat istiqamah adalah jangan kamu  melampau (ولا تطغوا). Telah wujud dikalangan masyarakat kita yang cenderung untuk melakukan perkara yang melampau di dalam agama dengan anggapan bahawa amalan tersebut boleh membawa kepada darjat taqwa. Al quran telah menceritakan kisah kaum bani israel yang melampau dalam kefahaman mereka terhadap agama sehingga Allah menghancurkan kaum tersebut.


Cerita sahabat yang ingin solat malam tanpa tidur, puasa tanpa iftar, dan beribadah tanpa nikah dicela oleh nabi kerana itu bukan perbuatan manusia yang bertuhan. Jika dilihat dari sudut akal, apa salahnya, namun agama bukan disukat menggunakan akal tetapi bersandarkan dalil.Perbuatan mengikut dalil al quran dan as sunnah menjauhkan diri daripada perbuatan yang melampau.

 Rukun kedua yang diajar oleh Allah adalah (ولا تركنوا إلى الذين ظلموا) iaitu jangan cenderung kepada
orang-orang yang zalim. Kecenderungan boleh dibahaskan dalam dua keadaan. Keadaan yang
pertama adalah kecenderungan hati dan emosi kepada manusia yang berlaku zalim. Manakala kecenderungan yang kedua adalah cenderung kepada manusia zalim iaitu kebergantungan kepada penzalim.


Siapa manusia yang zalim? Penzalim boleh jadi orang bukan islam yang menindas, ia juga boleh berlaku di kalangan muslim yang juga berlaku zalim. Manusia yang zalim adalah manusia yang mensyirikkan tuhan, melakukan maksiat dan menindas hak manusia. Namun, adakah kita yang tidak  terlibat dengan kesalahan ini, membiarkan kawan kita yang berada dalam kezaliman? Kita tidak perlu untuk meninggalkan mereka, tetapi berusaha untuk membetulkan mereka dengan syarat hati kita tidak cenderung kepada perbiatan mereka. Mereka perlu didekati atas nama dakwah dengan pendekatan yang pelbagai. Paling sesuai dakwah bilhal demi untuk menjauhi kemungkaran dan kezaliman.

Sejarah menukilkan kisah konsisten atau istiqamah sahabat nabi antaranya Abu Talhah. Beliau terkenal dengan pegangan dan berjuang untuk agama sepanjang hidup beliau. Pada suatu masa, ketika beliau sakit telah datang panggilan jihad. Beliau meminta anaknya untuk mempersiapkan dirinya supaya dapat berjihad. Walaubagaimanapun, hasrat belai ditentang oleh anak-anaknya. Beliau telah membaca ayat 41 dari suraj al Taubah yang bermaksud

" Berangkatlah kamu berjuang dalam keadaan ringan ataupun berat".
Ayahmu telah berjuang bersama Rasulullah, Abu Bakar, dan Omar dan sekarang giliran kami pula keluar berjuang dan beliau diizinkan untuk berperang.

Dalam perjalanan, beliau meninggal dunia dan mayatnya hanya ditanam sembilan hari selepas itu namun anehnya tubuh jasadnya masih dalam keadaan yang baik. Kisah ini dinukilkan di dalam al asas di tafsir karangan Said Hawa. Konsisten beliau sepatutnya dicontohi oleh umat Islam pada hari ini.

"Orang yang baik adalah orang yang sanggup memulakam kebaikan. Orang yang cemerlang adalah mereka yang sanggup konsistem di atas kebaikan. Amal yang baik dan sedikit tetapi berterusan adalah lebih baik daripada yang banyak tetapi tidak berkekalan"
Momentom ibadat dapat diteruskan daripada satu bulan ibadat kepada sebelas bulan yang lain dengan menurut "petua" yang telah ditunjukkan dalam al quran yang dinamakan sebagai istiqamah. Aisyah meriwayatkan hadis daripada Rasulullah " Sebaik baik amalan adalah yang sedikit tetapi berterusan"

Abu Nawal @Kajang
3:33 PM | Category: | 0 kritikan